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    幕墙维修保养流程分享

    2020-07-22 来源: 浏览数:401


    幕墙的清洁及保养知识

      1、保养方法:


      主要为定期清洗,应根据幕墙表面灰尘污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,当玻璃发生污染,透光率减少5%时,人就会感觉出来,当减少到10%时,就感觉到相当脏了,大城市由于大气污染严重,经过一个多月,透光率就减少10%,所以外墙清洗最好每半年不少于一次清洗,具体清洗时间可按甲方要求。

      

      2、清洁剂选择:


      每次皆采用清水及中性清洗剂,以清洁毛巾抹擦。玻璃清洁最重要的是四周边缘,因为这里比较容易藏污纳垢。同时由于硅胶硬化,故所有硅胶表面皆要用清水配毛巾抹擦。按上述方法定期保养,硅胶性能可保持20年以上,根据硅胶厂安排,应于幕墙完工后第3、第4年间全面检查一次,也可每年用此方法清洗一次。


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    幕墙的维修与检查


      幕墙定期检查每6个月进行一次,根据现场具体情况检查周期可适当调整,对发现问题应及时进行维修、处理。

     

      1.维修


      (1)如发现螺栓松动应重新拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

      (2)如发现玻璃有松动、或破损时应及时复或更换;

      (3)如发现密封胶和密封条脱落或损坏时,应及时修补与更换;

      (4)如发现门窗幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动脱落时,应及时更换或采取措施加固修复;

      (5)定期检查幕墙排水系统,如发现堵塞,应及时疏通;

      (6)如五金件有脱落、损伤或功能障碍时,应进行更换和修复;

      (7)如遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应及时对玻璃幕墙进行全面检查,并视损坏程度进行维修加固。

      (8)当发现玻璃、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换;

      (9)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换,不得直接在玻璃幕墙上更换;

      (10)对钢构件、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换。

      (11)对防火隔断层每半年检查一次,如发现防火棉受潮应及时更换;

      (12)在对防雷系统接地电阻每年检测基础上,对防雷系统每年检测一次,如发现杆件与主体结构不连通,应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次,如发现锈蚀、搭接不够,应及时修理更换。

      

      2.检查


        幕墙在正常使用时,幕墙每隔2年进行一次全面检查,对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。


      3.安全规定


      (1)不得在4级以上风力和大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作;

      (2)幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备(擦窗机)必须牢固、操作方便、安全可靠。


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    幕墙维修保养方案

     

          对于幕墙后期的维修保养我公司将给业主一份详尽的各工种保修联系电话单,专人保修,接到维修通知后及时赶到现场进行修理,具体时间如下:日常维修我方为业主提供24小时热线报修电话,我方保证自接到业主电话通知之日起1小时内予以答复,4小时内赶到工地现场,准确判断故障点,同业主协商,适时、适地的排除故障。公司负责保修质量,工程保修项目完成后经业主代表签字认可,工程维修项目应保证在六个月内不出现同类问题,否则,承担违约责任。公司根据《建设工程质量修理通知书》及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查,并根据规定要求,明确维修范围,精选专业修理队,确定维修方案后进行修理并由顾客验收。我方工作人员在维修过程中热情、诚恳、有礼貌、讲信用。


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